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永安市人民政府关于永安市第六中学扩建及附属小学建设ag真人项目房屋征收的决定
浏览: 发布日期:2021-12-13

  因永安市第六中学扩建及附属小学建设项目需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,现决定对项目范围内国有土地上的房屋及其附属物实施征收。

  一、征收范围:东至林保厂操场,西至永安市第六中学及原永安市技工学校、南至原永安市技工学校、北至永安市第六中学的四至范围内国有土地上所有房屋(具体范围详见永住建规选字第〔2014〕15号用地范围红线图)。

  三、房屋征收实施单位:永安市永懿房屋征收服务有限公司。现场办公地址:永安市新安二区18幢。联系电话,。

  六、征收范围内的被征收人如不服本征收决定的,可在本决定公告之日起60日内,向上级人民政府申请行政复议,或者在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。

  根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福建省实施(国有土地上房屋征收与补偿条例)办法》及《永安市国有土地上房屋征收与补偿规定》的精神,结合对市第六中学扩建及附属小学建设项目用地范围涉及征收房屋权属等情况的调查结果,制定房屋征收补偿方案如下:

  (一)征收范围:东至林保厂操场,西至永安市第六中学及原永安市技工学校、南至原永安市技工学校、北至永安市第六中学的四至范围内国有土地上所有房屋(具体详见永住建规选字第〔2014〕15号用地范围红线图)。

  (二)房屋征收与补偿的组织实施方式:市房屋征收部门委托永安市永懿房屋征收服务有限公司作为该项目的房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

  (三)房屋征收补偿对象:根据调查登记结果公布后的实际情况,建设用地红线户(原调查登记征收对象为110户,已协商搬迁105户,尚有5户征收对象详见公示表)的房屋所有权人列入房屋征收补偿对象。

  (六)房地产价格评估机构及评估时点的确定:根据《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》的规定,本地块房屋征收决定公告后,将由市房屋征收部门组织选定房地产评估机构,作为本项目建设用地红线范围的房地产价格评估。

  被征收人对评估机构作出相关《评估报告》的评估结果有异议的,可以自收到(或公示)评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面提出复核评估申请,并提出评估报告存在的问题。对复核结果有异议的,可以自收到(或公示)复核结果之日起10日内,向三明或省房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  本项目房屋征收补偿方案未包括的补偿项目或补偿标准不明确的,可以协商确定;协商不成的,可以委托本地块已选定的房地产评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定补偿。

  第二条在签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议并依规定期限腾空交房的,按以下方式给予征收补偿、补助和奖励。

  1.被征收房屋(个人住宅)所有权人选择货币补偿的,可按其搬迁合法房屋建筑面积分别按框架结构5600元/㎡、砖混结构5560元/㎡、砖木结构5490元/㎡、木结构5410元/㎡。

  2.选择货币补偿的,根据被征收房屋合法建筑面积的10%按货币补偿方式给予计算补助。补助面积每户不低于8平方米。

  3.被征收房屋二次装修和房屋附属物及庭院花树的补偿单价:(参照永建〔2011〕141号文件执行)。

  “房屋二次装修”:指房屋所有权人为改善居住和生活的舒适性而对房屋内部进行的装饰装修;房屋征收补偿价值中已包含的房屋交付条件应具备的基本项目和内容不予重复计算(如水、电、讯管线等内容)。

  “房屋附属物”:指与房屋主体建筑有关的附属建筑(包括房改房配套的柴伙间、自建主体房屋的门斗、户外搭建的猪圈、杂物间等房屋附属物)和构筑物(指化粪池、护坡、挡墙等构筑物)。

  1.在签约期限内办理房屋征收补偿手续并完成搬迁的,被征收房屋(个人住宅)等面积产权调换位于本建设红线范围或就近地段的新建框架结构安置房应补房屋结构差价可按以下方式结算:

  A.被征收房屋产权调换,选择就近户型安置房超被征收面积加公摊补助面积以上的部分按安置房优惠价4900元/㎡(计算层为住宅一层)加楼层差计算。

  B.被征收房屋产权调换,选择大于就近户型安置房超被征收方案规定就近户型面积以上的部分按5300元/㎡(计算层为住宅一层)加楼层差计算。

  2.被征收房屋所有权人选择安置房建筑面积小于被征收房屋建筑面积的,其剩余的被征收房屋建筑面积可按货币补偿标准计算货币补偿,同样享受选择货币补偿的补助。

  3.产权调换选择新建框架结构安置房的,征收部门按合法的被征收房屋建筑面积的10%作为公摊面积补助,公摊补助面积每户不低于8平方米。

  4.房屋征收部门提供产权调换安置房(个人住宅)基本情况(详见澜山世纪平面规划布置和户型图,实际面积以经房管部门备案认可的测绘面积为准,土地性质为国有划拨)

  框架结构,进户门为普通防火门,窗为铝合金或塑钢窗、内墙中级粉刷、地面水泥砂浆整体面层,室内门为胶合板门、卫生间门为塑钢门、卫生间配坐式马桶,水、电、通讯线路到户。

  1.房屋搬迁费补偿:按被征收房屋建筑面积计算,标准为6元/㎡。选择货币补偿的计算一次,选择产权调换的计算两次。

  (1)被征收人选择自行过渡安置者,住宅、办公、仓储用房的临时安置费按被搬迁房屋建筑面积计算,标准为住宅每月8元/㎡、办公每月8.5元/㎡、仓储每月10元/㎡。由征收部门提供周转用房过渡,过渡期内不计临时安置费。

  (2)产权调换的临时安置过渡期为24个月。由于房屋征收部门的原因延迟安置的,自超过临时安置过渡期的下个月起,住宅、办公、仓储用房的临时安置费按双倍支付。由征收人提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。

  (3)被征收房屋所有权人选择货币补偿或现房进行产权调换的,房屋征收部门给予支付6个月的临时安置费。

  (4)临时安置费的补偿自被征收房屋所有权人腾空房屋交房日起算。临时安置费发放至安置房交房后六个月止。

  被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门订立补偿协议并搬迁的,给予以下补助:

  1.住宅在签约期限内,对其被征收房屋所有权人按“户”为计算单位,应计房屋搬迁费一次不足1000元的按1000元确定。

  2.被征收所有权人选择房屋产权调换的,其被征收房屋建筑面积(个人住宅)50㎡以下,应计临时安置费不足每月600元/户的按600元/户计算确定;征收房屋建筑面积(个人住宅)50㎡以上100㎡以下,应计临时安置费不足每月800元/户按每月800元/户计算确定。

  “户”的认定(本方案涉及的条款相同):指同一处房屋共有产权的被征收人分别持有本房屋所有权证的均按一户认定。

  3.建设用地范围涉及房屋征收人家庭成员有70周岁以上老人,房屋征收部门对其70周岁以上老人给予增加一次性临时安置补助2000元/人。

  4.被征收人家庭为低保或家庭成员持有残疾人证的,房屋征收部门可以在应计搬迁费和临时安置费的标准上提高20%给予补助。

  被征收房屋所有权人在签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议并按期征收的,对被征收房屋所有权人给予一次性奖励。一次性奖励计算方式:

  1.根据其征收房屋(个人住宅)合法建筑面积按300元/㎡计算奖励,并根据其(个人住宅)合法土地使用权面积、按本市基准地价的50%计算奖励,按基准地价计算的奖励标准不足300元/㎡的按300元/㎡计算。

  2.在房屋征收补偿方案确定的签约期限截止日,房屋征收部门将根据被征收人已签订征收补偿协议并搬迁户数的结果计算联动征收奖励:

  (1)被征收人与房屋征收部门签定房屋征收补偿协议,房屋征收部门给予被征收人“10000元/户”奖励。

  (2)已签订征收补偿协议并搬迁户数≥已调查登记公布户数的90%,再按“5000元/户”计算奖励。

  (3)已签订征收补偿协议并搬迁户数≥已调查登记公布户数的93%,再按“5000元/户”计算奖励。

  (4)已签订征收补偿协议并搬迁户数≥已调查登记公布户数的96%,再按“5000元/户”计算奖励。

  (5)已签订征收补偿协议并搬迁户数≥已调查登记公布户数的99%,再按“5000元/户”计算奖励。

  1.被征收人选择货币补偿的,应计补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋移交给征收部门的。由征收部门在协议约定的期限内一次性付清。

  2.被征收人选择产权调换的,在签订补偿协议并腾空房屋移交给征收部门的,由征收部门先发放搬迁费,临时安置费,选房后进行产权调换差价结算,超出部分由征收部门在协议约定期限内付清;不足部分由被征收人在安置房交房时一次缴清。

  2007年12月31日前自建,已形成的建筑物高于2.2米以上的按建安造价给予补偿,低于2.2米的按房屋附属物标准补偿,2008年1月1日后自建形成的建筑物按房屋附属物标准补偿。

  被征收房屋所有权人不明确的,相关人如接受本方案在规定期限的征收补偿、补助和奖励办法,可先与属地房屋征收实施单位办理房屋征收的相关手续,并由移交人负责、在办理货币补偿或者房屋产权调换选安置房前,提供其被征收房屋所有权人的公证材料,由经公证的房屋所有权人办理房屋征收货币补偿或产权调换事宜。

  (一)补偿方法:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门为其提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用

  于产权调换房屋价值的差价(即:房屋产权调换应补差价=安置房的“评估单价”×安置房建筑面积-被征收房屋的“类似房地产单价”×被征收房屋面积)。

  被征收房屋的类似房地产:是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指在评估时点与被征收房屋的类似房地产的市场价格(既包括了被征收房屋的价值,也包括了房屋占用范围内土地使用权价值)。

  (三)被征收房屋所有权人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,对其被征收房屋的补偿,由房屋征收部门报请市政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在本征收地块征收范围内予以公告。

  2.被征收房屋所有权人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请市人民法院强制执行。

  (四)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚。ag真