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关于印发《旌德县城区棚户区(城中村)改造大西门(中学路以西)区域国有土地上房屋征
浏览: 发布日期:2021-09-21

  ag真人登录注册网站首页政府信息公开首页旌德县政府(办公室)社会公益事业及重点民生领域拆迁安置(国有土地上房屋征收与补偿)征收决定及补偿方案

  关于印发《旌德县城区棚户区(城中村)改造大西门(中学路以西)区域国有土地上房屋征收补偿安置方案》的通知

  关于印发《旌德县城区棚户区(城中村)改造大西门(中学路以西)区域国有土地上房屋征收补偿安置方案》的通知

  《旌德县城区棚户区(城中村)改造大西门(中学路以西)区域国有土地上房屋征收补偿安置方案》已经县政府第29次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  为加快城市建设步伐,推进城市棚户区(城中村)改造,改善人居环境,县人民政府决定对县城区棚户区(城中村)改造大西门(中学路以西)区域红线范围内国有土地上的房屋实施征收,同时收回国有土地使用权。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等法律、法规、规章及有关规定,结合我县实际,制定征收补偿安置方案如下:

  房地产评估机构由旌阳镇人民政府组织被征收人通过协商选定;协商不成的通过投票推荐的方式,按参加选择的被征收人多数意见确定。最终确定的评估公司需在征收范围内公示且不少于5个工作日。

  房地产评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。评估机构应对被征收人的房屋、各类装潢装饰、附属物等要做到应评尽评。严禁非评估机构工作人员进行评估。被征收人对评估价格有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向宣城市房地产评估专家委员会申请鉴定。

  (一)持有房屋所有权证、国有土地使用证或经县自然资源规划部门批准建设的房屋,在其证载或批件注明的合法建筑面积内据实认定征收补偿面积。

  (二)无房屋所有权证、有国有土地使用证,但未经相关部门批准的房屋,由现场摸底调查人员将调查资料交住建、自然资源规划、等部门审定,据实认定为征收补偿面积。

  确定的住房占地以外的国有土地面积,由房地产评估机构依据《旌德县城镇基准地价》进行市场评估确定补偿金额。

  1、货币化补偿。选择货币化补偿方式的,被征收人住房的价值由确定的房地产评估机构结合被征收房屋的区位、用途、功能、结构、成新等因素以市场价评估确定。

  补偿金额=被征收房屋市场评估单价×确定的住房面积+被收回的住房占地以外的国有土地补偿+房屋装潢装饰补偿+构筑物、附属物补偿+搬迁、临时过渡、停产停业损失补助+奖励。

  2、房屋产权置换。选择房屋产权置换的被征收人住房的价值由确定的房地产评估机构结合被征收房屋的区位、用途、功能、结构、成新等因素以市场价评估确定。房屋产权置换房源为剩余东方雅苑安置房。依照“各评各价,互找差价,先签先选”原则,每户限置换安置房一套,安置房面积以有关部门测绘后确定的面积为准,置换房源换完即止。

  补偿金额=被征收房屋市场评估单价×确定的住房面积+被收回的住房占地以外的国有土地补偿+房屋装潢装饰补偿+构筑物、附属物补偿+搬迁、临时过渡、停产停业损失补助+奖励-置换安置房市场评估价。

  被征收人非住房[含简易结构的房屋(棚)]由选定的评估机构依据《关于调整旌德县被征土地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准的批复》(宣政秘〔2015〕336号)文件规定的房屋重置价标准结合成新给予补偿。

  被征收人房屋附属物和装潢补偿由选定的评估机构依据《关于调整旌德县被征土地上青苗和房屋等地上附着物补偿标准的批复》(宣政秘〔2015〕336号)文件规定的标准结合现行市场价格评估确定。

  2、搬迁补助费标准:支付两次搬迁补助费,按8元/㎡的标准计算,不足1000元按1000元支付,有大型设备的,按同时点货物运输价格另行评估计算。

  1、被征收人利用住宅房进行经营的,一律按住房规定给予补偿安置,持有营业执照,并连续经营的,给予停产停业损失补助。

  3、具体标准为:营业用房20元/㎡.月,生产用房10元/㎡.月,办公用房(含出租居住)10元/㎡.月,仓储用房5元/㎡.月。特殊情况的,由选定的评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

  (二)被征收人在评估报告送达之日起61日至75日内签约并腾空交房的,按200元/㎡给予奖励。

  (三)被征收人在评估报告送达之日起76日至90日内签约并腾空交房的,按100元/㎡给予奖励。

  被征收人补偿安置情况按《旌德县房屋征收三榜公示制度》(政办〔2019〕62号)的规定进行公示。

  旌阳镇人民政府与被征收人签订房屋征收补偿安置协议。征收补偿安置协议签订后,一方当事人不履行协议的,另一方可以依法提起诉讼。

  被征收人在签订补偿安置协议后,应及时腾空房屋交钥匙,地上建筑物、构筑物、装潢及附属物被征收人不得损坏、拆除,否则按标准由被征收人赔偿相应的损失。

  (一)在公告征收范围后,在征收范围内突击抢建、抢装、抢栽的青苗、房屋及其他设施等,一律不予补偿。

  (五)对面积小房屋征收后确实无力购房又在城区无其他住处的个别特殊困难户,在条件允许的情况下,由旌阳镇、县征迁办和县住建局三方会商,并经公示无异议后依照有关政策协调解决公租房问题。

  (七)对被征收人伪造证件、提供虚假证明材料,突击抢建、抢装、抢栽骗取补偿或者有其他不当增加补偿利益情形的,将依法依规予以追缴。涉嫌违法犯罪的,依法移送司法机关追究法律责任。

  (八)房屋征收工作人员在房屋征收过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,造成国有资金流失或严重影响的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法依规给予处理。涉嫌违法犯罪的,依法移送司法机关追究法律责任。

  钢筋砼梁、柱,实砖墙体,平顶或瓦屋面,多孔板或砼现浇楼面;平顶天棚,铝合金(塑钢)门窗,高档涂料、面砖等室外墙,水、电、厨、卫齐全,水泥地面。

  钢筋砼梁、柱,单、双丁斗墙,平顶或瓦屋面。简易天棚,门、窗、水、电、厨、卫齐全,水泥楼地面。

  砖墙、木屋架承重,瓦屋面,水泥或木地面;砖墙体,平顶天棚,门、窗、水、电、厨、卫齐全。二层以上(含二层,每层层高在2.8米以上),一次性设计,同步施工。(铝合金、塑钢门窗另找差价)